刚刚，上海发出预警！学区房雪崩加速……

2021-02-03 02:16:02

[原创文章：www.ii77.com]

编纂|杨瑞

起原|功夫财经（ID：kongfuf）

[原文来自：www.ii77.com]

文章已获授权

房地产借助优质教育巧妙地狠狠地割了家长的韭菜，并且韭菜们还抢先恐后，生怕不克有被割的资格。

教育大比拼的焦点驱动力更多地回抵家庭，回到学生自己，逐渐远离公立优质学校的光环加持。与学区房无关，只有家长、孩子的比拼才是硬核比拼。

学校期末测验排名不成，直接拖垮房价？

据媒体报道，前段时间，上海闵行区统考后对学校进行了排名，闵行华二是上海高中四大金刚之一的“华师大二附中”的初中部之一。

不外，此次的排名战中，据说闵行华二只是排名第9，激发四周小区价钱雪崩。

无论新闻最终若何，价钱是下降了。

12月份，紫竹半岛小区的房价从12.8万每平方米跌到了9.9万每平方米，不止一个跌停。部门学区房怎么不成了？

这怎么或者？

其实背后是中国教育的大转变，不只关乎财富，还关乎一代人甚至几代人的命运，智者将顺风而行，愚者陷在池沼中不知所措，白白支付了巨量金钱却支付了教育失败的价值。

优质生源决意勤学校

成就一个学校的成就是由谁来决意的？

焦点决意力量是生源。

国内多所师范大学的附中为什么每次主要测验的成就都那么闪闪发亮？

没错，先生水平高，既专业又敬业，不外，最主要的是：很长时间内，这些学校都是从全省全市遴选牛娃（最优质的生源），用“牛娃集群效应”来碾压通俗娃，说实话，这有点胜之不武。

顺着链条往下看，次一级的重点学校也是这个套路，挑对照好的学生，并且限制学生起原的区域，这实际上就提高了地点片区的房产含金量。

房地产借助优质教育巧妙地狠狠地割了家长的韭菜，并且韭菜们还抢先恐后，生怕不克有被割的资格。

这是世界奇观，固然不是举世无双，也是对照少见的。

上海学区房的价钱比来在上涨，从外观看第一推手是“上海在招生环节执行了公民同招、摇号的政策”，实际上是家长们心里的惊恐在作祟：既然不克去优等生云集的民校，那么就只好回流去抢传统优质公立学校的学区房。这个逻辑是对的吗？

错了。正如我前面所说：优质公立学校之所以一向优质，是因为它们一向在“掐尖”，并且或者是全区、全市、全省“掐尖”，最后当然是学校的成就斐然。

然则，如今是摇号了，不许可“掐尖”了，学区房价钱上涨的逻辑在哪里？我没看懂。

鸡窝照样谁人鸡窝，然则放进去的鸡蛋并不是个个都经由精心遴选的，所以，优质公立学校逐渐“泯然众校亦”，不是一件很正常的事情吗？

这叫均值回来。这事儿不只会发生在闵行华二，也会发生在其他优质公立学校。

这是中国教育改造近年来最犀利的一刀，直接砍中地产炒作的七寸，鲜血直流，惨不忍睹，而这仅仅是方才起头。

不少家庭拿着现金冲进去买学区房，认为买的是巴菲特多年前买的价格股可口可乐，没想到买回来一看是非常通俗的股票，经验主义害死人啊。

在某一线城市的985高校附中，我也问过一位家长关于学校的招生情形。

家长说，这所附中也是要摇号的，好多地段生被摇号进来，完全跟不上，学校只好经由测验弄出两个重点班，今后就重点培育这两个重点班。

其余的班就混着，不要太差就行。

可怜那些花了几百万、上万万买学区房的家长，刚起头完全不知道这个套路，等知道的时候也只能遵守放置。

等升学测验竣事，重点班的孩子纷纷去名校，通俗班的孩子纷纷去中等学校甚至最差的学校，这就叫尘归尘，土归土。如许的新闻只需要一轮流传，就足以把房价打压几个跌停。

教育比拼焦点驱动力回抵家庭

说实话吧，上海在招生环节执行公民同招、摇号的政策照样对学区房手下原谅的，若是只对公立学校摇号，让民办学校自立招生，我估量学区房会直接腰斩，好多人一辈子的盈余会在几年之内化为乌有。

为什么？

很简洁。若是只对公立学校摇号，意味着优质公立学校不克“掐尖”，然则若是许可民办学校自立招生，你会发现它们有本领把绝大部门精良的学生揽入怀中，并且这个中有较多是富足家庭身世的孩子。

然后这帮牛娃形成本身的同伙圈，跟着成长，家长资源互相渗透，后续的学弟学妹和前面的学哥学姐构成越来越壮大的校友会。

当然，人家也支付了价值，膏火很高。

若是是这种情形，你感觉依托优质公立学校的学区房还有什么戏？

所以说，政策已经对学区房手下原谅了，不要不知道深浅，要感德，但也不要入戏太深。

历久来看，学区房的价钱逐渐平庸化是毫无疑问的，因为到场了家长的变量，某些买非学区房的家长、孩子一旦“疯起来”，学区房基本顶不住。

说个公开新闻：2021年1月初广州市越秀区各初中学校初中一年级期末考竣事，以前考生成就对照掉队的东环、四十中交出了一份堪称超卓的成就单。

东环中学期末五科最高分达到了511分，跻身前列。往年的家长心目中的热点育才实验中学期末最高分为500分，二中应元仅有一人总分跨越500分。几乎每个学校最高分都在500上下（总分540），证实“牛娃”各校都有。几多学区房的业主七上八下？

又有几多方才“上车”的学区房业主哭晕在卫生间？教育大比拼的焦点驱动力更多地回抵家庭，回到学生自己，逐渐远离公立优质学校的光环加持。

一个家庭若是在孩子的进修上支付更多有效的起劲，注重“有效”这个前提，孩子相对自律，家长相对严厉，这个孩子也许率在学校的成就是中上等。

只要某一个变量再提拔一些，孩子就会对照精良。如许的轨迹在绝大部门通俗家庭都有机会实现，然则好多的家长不肯意支付如许的时间和精神，他们更甘愿去起劲工作多..，这当然没错，不外，他们或者没有想过匡助娃提高成就也等于赚了几百万或者还不止。

还有部门家长陷溺收集游戏，或许各类短视频、剧集，那就等着整顿烂摊子吧，不要认为买了学区房就高枕而卧。

在教育这个问题上，一分耕作不等于一分收获，然则没有耕作，也许率没有收获，除非自家娃高度自律，如许的孩子很少。

并且摇号干掉学区房之后，优质公立学校里面那种你追我赶牛娃云集的紧迫感冷漠了，这等于接触丢掉了以前常配的重型兵器，家长还不赶紧想法子补位，就是摇号摇中了勤学校也没用，因为疆场上“仇敌”的火力点配备已经改变了。

以前是：牛娃进了名校，家长根基能够不管了，985起步，最差也是211。

如今是名校实质上被扯平了，学生成就不同很大，进修气氛变了，牛娃分分钟成就落伍。

回到最终问题：那你还抢学区房干啥？岂非不是应该多在孩子的自律性和本身的时间、精神支付上找回最靠谱的方式论吗？

两大变量加剧学区房崩塌

在最有聪明又有财力、精神的家长们那边，孩子分到传统意义上的差学校或者慢慢不是问题，窜改马先生的一句话——“学校不改变，我们就改变学校”。

据《钱江晚报》报道：文鼎苑小区在杭城西湖区，紧临浙大紫金港校区。

这个小区曾被杭州家长们称为“杭城第一孟母盘”，以家长们励志“鸡娃”（收集语，指家长一直给孩子放置进修和运动，一直让孩子去拼搏）著名，在坊间曾有好多故事撒布。文鼎苑原本不是学区房，因为家长们太起劲，把一所通俗小学推成了名校，房价狂涨。

如许的故事会越来越多在各大城市上演，广州东环中学的部门家长就有这个趋势，当然，部门原因是因为部门家长的孩子正本就是入读台甫鼎鼎的春风东小学，这一片区正本就是传统意义上的学区房，家长、孩子够起劲，至少能够保住这一片区的学区房含金量。

若是不起劲，前面的伟大投入或者就付诸东流了，家长们不轻易，既要力挺孩子的进修，还要力保周边房价。

并且两大变量将加剧学区房的崩塌：真正意义上的有钱人，好比现金流随时几万万或许资产几个亿甚至几十亿这种，他们是不情愿孩子只能摇号入读的。

即使在义务教育阶段，被迫从命，那么，在高中阶段，他们必然会尽其所能给孩子配备“重型兵器”，要么直接读最好的民办学校，要么在疫情事后，直接作古界一流的高中念书，尤其在北上广深这种一线城市，这种趋势是挡不住的。

这一部门消辛苦从现有的框架里流出，实际上是到此外一个别系里去升级，并且是借助世界最精良的框架来升级，如许的人才对依靠学区房那点优势聚积起来的人才而言，很快又会拉开脑筋体式、见识、襟怀以及判断力、执行力的差距，而这些才是最要命的。

没错，某些富二代一无可取，是花花令郎，然则某些富二代一旦卖力念书，不是通俗人家的孩子花时间或许买个学区房就能填补的，里面有伟大的成本差距和人脉差距。

还有一个变量是培优班。同在一所优质公办学校，也是同样的学区房，若是一个孩子在培优班可以拿到好名次、好成就，此外一个孩子完全不上培优班，也不在乎成就，完成功课就万事大吉，家长因为各类原因也不太管。

两者的成就有天地之别，与学区房无关，只有家长、孩子的比拼才是硬核比拼。即使是一个通俗学校的孩子，他若是在培优班能拿到好成就，那么在中考的时候也能实现对绝大部门学区房孩子的“绝杀”——因为高中登科要看分数。

学区房的崩塌是全方位的：政策砍了第一刀，非学区房的部门家长们积极起劲插第二刀，富人远远地发飞刀，培优班近距离插匕首，学区房还能撑多久？苏格拉底说：“教育不是灌注，而是点燃火焰”。

是的，教育不是买套学区房就能够给孩子做个交卸，而是布满热情与他（她）一路奔驰，点燃他（她）心中盼望常识的火焰。

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